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¿Eres dueño, pero no puedes escriturar? Conoce la acción proforma
En México, muchas personas compran una casa o un terreno, hacen pagos, incluso viven ahí durante años, pero no tienen la escritura a su nombre. Esto puede pasar porque el vendedor no quiere firmar, desapareció o simplemente se niega a concluir el trámite. Si este es tu caso, hay una solución legal: la acción proforma.
¿Qué es la acción proforma?
Es una demanda legal que se presenta cuando una persona ya cumplió con su parte del contrato (normalmente de compraventa), pero la otra parte no ha querido firmar la escritura o no ha terminado el proceso de transmisión de propiedad.
Con esta acción, se le pide al juez que autorice el otorgamiento de la escritura a través de una sentencia, es decir, aunque el vendedor no quiera firmar, el juez puede ordenar que el inmueble se escriture a nombre del comprador.
¿Cuándo puedes ejercerla?
• Si tienes un contrato privado de compraventa.
•Si ya pagaste total o parcialmente el precio pactado.
•Si han pasado varios meses o años sin que el vendedor formalice la escritura.
•Si el vendedor ya no está disponible o se niega a firmar sin razón válida.
Este proceso da certeza jurídica al comprador y le permite finalmente inscribir la propiedad a su nombre ante el Registro Público, lo que significa que se convierte en el dueño legal, no solo de palabra.
¿Por qué es importante actuar?
Porque si no tienes escritura, legalmente no eres dueño. No puedes vender, heredar, hipotecar ni proteger tu propiedad. Además, corres el riesgo de perderla si el vendedor fallece, vende a otra persona o enfrenta un problema legal.
¿Compraste un inmueble y no te quieren escriturar? En Rivag Abogados PV te ayudamos a ejercer tu acción proforma y asegurar lo que es tuyo. Agenda una cita y recibe asesoría sin compromiso.
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